Alternative Investmentfonds – PROJECT Investment Gruppe

Die PROJECT Investment Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, die Verwaltung und das Management von Kapitalanlagen im Bereich der Immobilienentwicklung mit Schwerpunkt Wohnen.Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Investoren. Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT Publikumsfondsreihe sowie semi-professionelle und institutionelle Investmentkonzepte.

Der PROJECT Metropolen 16 (Einmalanlage)

Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg, München, Düsseldorf, Köln und Wien Durchgängige Eigenkapitalbasis

Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record Steuerung der gesamtem Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen

Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf

Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer

Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte

Einmalanlage ab 10.000 Euro

Laufzeitende: 31.12.2025

Investitionsquote 90,02 %

Renditeerwartung 6 % p. a. und mehr vor Steuern und nach Fondskosten

Ausgabeaufschlag 5 %

Anteilklasse A: keine Entnahme von gezeichnetem Kommanditkapital Anteilklasse B: 4 % Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a. (mit anteiliger monatlicher Entnahme, Beginn frei wählbar)

Anteilklasse C: 6 % Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a. (mit anteiliger monatlicher Entnahme, Beginn frei wählbar) Kapitalrückzahlungen ab 01.01.2022 möglich (Desinvestitionskonzept)

Keine Nachschusspflicht

Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise

Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln

Beispiel Objekt
Sylter Straße/Juister Straße 1–11,
65199 Wiesbaden Dotzheim

Der PROJECT Wohnen 15 (Teilzahlungsfonds)

Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg und München

Durchgängige Eigenkapitalbasis

Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record

Steuerung der gesamtem Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen

Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf

Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer

Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte

Mindestzeichnungssumme: 10.140 Euro über Erstzahlung und monatliche Teilzahlungen

Ausgabeaufschlag 5 % Laufzeitende: 31.12.2029

Investitionsquote 90,11 %

Renditeerwartung 6 % p. a. und mehr vor Steuern und nach Fondskosten

Möglichkeit zur Verkürzung der Einzahlungsdauer durch Sonderzahlungen

Keine Nachschusspflicht

Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise

Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln

Beispiel-Objekt
Marienfelder Allee 25 – 29,
12277 Berlin Tempelhof-Schöneberg

Motive für Ihre Beteiligung (Teil 1)

Objekt
Rungestraße 21,
10179 Berlin Mitte

Objekt
Hugo-Cassirer-Straße 11,
13587 Berlin Spandau

Objekt
Goslarer Ufer 1– 5,
10589 Berlin
Charlottenburg-Wilmersdorf

Objekt
Goslarer Ufer 1– 5,
10589 Berlin
Charlottenburg-Wilmersdorf

Perspektive mit Wohnimmobilien

Der Bedarf an Wohnungen in Deutschland kann seit Jahren nicht durch fertig gestellte Neubauten gedeckt werden. Trotz rückläufiger Bevölkerungsentwicklung lassen der Trend zu kleineren Haushalten und der stei¬gende Wohnflächenbedarf pro Kopf eine weiter ansteigende Nachfrage nach Wohnfläche erwarten. Dies kann insbesondere in Ballungszentren zu einer Verknappung an Wohnraum führen.

Konzentration auf Metropolen

Der Trend beim Wohnen geht zurück in die Städte. Das höhere Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmög-

lichkeiten, Bildung und Kultur ist ebenso Magnet wie eine flächendeckende medizinische Grundversorgung

– sowohl für junge als auch für ältere Menschen. Der Fonds entwickelt Immobilien in den Metropolregionen

Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg und München.

Hohes Renditepotenzial

Die Fondsgesellschaft investiert in chancenreiche Projektentwicklungen mit dem Ziel, die gebauten Wohnungen zum größeren Teil vor Fertigstellung an Eigennutzer zu verkaufen. Durch diese Investition an der Quelle der Wertschöpfung liegen die Renditeerwartungen deutlich über denen klassischer Immobilien oder Immobilien- fonds.

Mehr Stabilität

Mit dem Verzicht auf Immobilienbestandshaltung werden mögliche Verwaltungsprobleme, hohe Revitalisie- rungskosten sowie Nachvermietungsrisiken ausgeschlossen. Die Investitionszyklen dauern nur etwa zwei bis vier Jahre. So können auch Verkaufspreise weit besser vorausgeplant werden als auf viele Jahre.

Erfahrene Experten

Den professionellen Marktzugang in den Metropolregionen sichert die PROJECT Immobilien Gruppe als Asset Manager. Der 1995 gegründete Projektentwickler plant, baut und verkauft exklusiv für die PROJECT Invest- ment Gruppe und entwickelt aktuell Immobilien im Wert von über 1,4 Milliarden Euro. Die Verantwortlichen der PROJECT Immobilien Gruppe selbst bringen weit längere Erfahrungswerte im Bereich der Wohnimmo- bilienentwicklung ein. Das im Juni 2016 veröffentlichte Managementrating des unabhängigen Analysehauses SCOPE bescheinigt die hohe Asset Management-Qualität und hat PROJECT um zwei Ratingstufen von A auf AA- heraufgestuft: »Das Unternehmen verfügt mit der PROJECT Immobilien Gruppe über ausgebaute Inhouse- Kompetenz, die sich in der sehr hohen Qualität der Steuerung von Projektentwicklungen sowie den Instrumenten der Risikokontrolle zeigt. Durch ein überzeugendes Sicherheitskonzept – welches u. a. durch den Verzicht auf Fremdkapital, die Konzentration auf fest definierte Wachstumsregionen, eine vollintegrierte Projektentwicklung und den Fokus auf Eigennutzer als Käufergruppe gekennzeichnet ist – gelingt es dem Unternehmen, Fonds- produkte mit einem attraktiven Chance-Risiko-Profil für seine Privatkunden sowie semi-professionellen und institutionellen Kunden aufzulegen.

Festgelegte Investitionskriterien

Die Auswahl der einzelnen Immobilienobjekte erfolgt auf Basis gesellschaftsvertraglich verankerter Investiti- onskriterien im Hinblick auf eine stabile Renditeerwartung, planbaren und zügigen Verkauf und entsprechende Risikostreuung.

Darüber hinaus kann der Ankauf erst dann erfolgen, wenn ein mit Immobilienfachleuten besetzter Investi- tionsausschuss sowie das Investmentkommitee beim Investmenthaus die Einhaltung der Kriterien und die Perspektive geprüft hat.

Motive für Ihre Beteiligung (Teil 2)

Objekt
Görzer Straße 99,
81549 München Ramersdorf

Objekt
Schorlachstraße 1 a / b,
91058 Erlangen

Objekt
Heilstättenstraße,
90768 Fürth Oberfürberg

Objekt
Wilhelmshavener Straße 10,
90425 Nürnberg Thon

Das Sicherheitskonzept

Das Fondskonzept nutzt entscheidende Stabilitätskriterien: Die vollständige Eigenkapitalbasis auf allen Ebenen, die Investitionsverteilung auf mehrere Objekte und Standorte, die Konzentration auf ausgewählte Regionen, in denen alle nötigen Verbindungen vorhanden sind und den frühzeitigen Verkauf der einzelnen Wohnungen an Eigennutzer.

Planbare Einnahmen und Flexibilität

Bei einer Beteiligungsdauer von 8 Jahren bei der Einmalanlage kann der Zeichner zwischen monatlichen gewinnunabhängigen Ausschüttungen oder Wiederanlage der Gewinne wählen und ebenso den Beginn der Ausschüttungen individuell festlegen. Beim Teilzahlungsfonds kann der Anleger über Sonderzahlungen ab Beträgen von 1.000 Euro die Einzahlungsdauer verkürzen.

Niedrige Kosten

Mit einer Investitionsquote von 90,02 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital sind die Kosten des Metro- polen 16 gegenüber dem Vorgängerfonds Wohnen 14 weiter reduziert worden und betragen 9,98 %. Beim Teilzahlungsfonds Wohnen 15 betragen die Weichkosten 9,89 %, die Investitionsquote liegt bei 90,11 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital.

Transparenz

Das Fondsmanagement berichtet quartalsweise über die Entwicklung der Investitionen, die auch von der Depot- bank als Verwahrstelle geprüft werden. Auf allen Beteiligungsebenen erfolgt die Prüfung der Jahresabschlüsse durch unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Der Anleger wird über die gesamte Laufzeit aktuell und verlässlich informiert.

Bewährtes Anlagekonzept

Der Anbieter kann auf eine fast zwanzigjährige Erfolgsbilanz verweisen. Die Qualität der PROJECT Publikums- fondsreihe wurde vielfach von Presse und Analysten bestätigt: Mit einem Fünf-Sterne-Rating vergibt das Analysehaus TKL die bestmögliche Wertung an den am 15. Juni 2016 in die Platzierung gestarteten Immo- bilienentwicklungfonds Metropolen 16. »Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot mit einem in der Projektentwicklung sehr erfahrenen Fondsmanagement, das über sehr ausgeprägtes Immobilien-Know- how verfügt«, urteilt TKL. Auch der Branchenexperte kapital-markt intern kommt zu einem sehr guten Urteil, das neben den attraktiven Ertragschancen das reine Eigenkapitalprinzip und die langjährige Expertise der PROJECT Gruppe als Immobilienspezialist mit einem lückenlos positiven Track Record hervorhebt. »Bei dem aktuellen Angebot wird die bewährte Anlagestrategie der Vorgängerfonds u. a. mit der rein eigenkapitalbasierten Investition ausschließlich in Metropolregionen fortgeführt, so dass es sich durch eine gelungene Kombination attraktiver Ertragschancen mit einem starken Sicherheitskonzept auszeichnet.«

Der Wohnen 15 wurde von Dextro mit (AA) und von TKL mit 5 Sternen ebenfalls sehr gut bewertet.

Motive für Ihre Beteiligung (Teil 3)

Interessensidentität

Im Besonderen lebt das Anlagekonzept von der Interessensidentität zwischen Management und Anlegern.

Metropolen 16: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des Fonds je ausgegebenem Anteil eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu 20 % (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, welcher das gezeichnete Kommanditkapital am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits geleisteter gewinnunabhängiger Entnahmen zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 6 % übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 8 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Investmentgesellschaft in der Abrechnungsperiode.

Wohnen 15: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des AIF je ausgegebenen Anteil eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu 20 % (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, um den der Anteilwert am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits aus Ausschüttungen (gewinnun- abhängige Entnahmen) geleisteter Auszahlungen die gezeichnete Kommanditeinlage zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 7 % übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 6 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Fondsgesellschaft in der Abrechnungsperiode. Die Abrech- nungsperiode ist identisch mit der Fondslaufzeit.

Objekt
Brabandstraße 51,
22297 Hamburg Alsterdorf

Objekt
Brabandstraße 51,
22297 Hamburg Alsterdorf

Objekt
Thomas-Mann-Straße 33,
22175 Hamburg Wandsbeck

Objekt
Treskowstraße 5/
Schulstraße 3,
13507 Berlin Tegel

Was Ihre Wirtschaftsberater und Makler für Sie leisten

Der Kunde und seine Wünsche und Ziele stehen für die GESS GmbH in Bad Nenndorf im Schaumburger Land zu jeder Zeit im Mittelpunkt allen Handelns. Eine professionelle Analyse Ihrer wirtschaftlichen Situation ist daher Basis einer jeden Konzepterstellung.

Als freie Finanzberater und Immobilienmakler bieten wir Ihnen:

  1. Unabhängige Beratung rund um geeignete Alternative Investmenfonds.
  2. Versicherungsberatung in enger Kooperation mit unseren Partnern von der Schulze Assekuranz GmbH
  3. Ein breit gefächertes Portfolio zukunftssicherer Immobilien im Landkreis Schaumburg und der Region Hannover.
  4. Beratung rund um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
  5. Die GESS GmbH unterstützt Sie auch im Bereich von Kapitalanlagen, wie den Gold- oder Diamantenkauf

– Kontrolle und ständige Überprüfung –
– unserer Leistungen ist uns wichtig –

Peter Ebbinghaus

Ihr Wirtschafts- und Finanzberater für das
Schaumburger Land und die Region Hannover

Persönliche Terminvereinbarung

Ihr persönlicher Termin im Landkreis Schaumburg

Konnten wir Ihr Interesse an unseren Leistungen als unabhängige Finanzberater und Immobilienmakler wecken?

Wir freuen uns auf Sie!

Für die Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne über unser Kontaktformular oder telefonisch zur Verfügung.

Peter Ebbinghaus: „Mit einem individuellen Finanzkonzept erarbeiten wir gemeinsam Ihren ganz persönlichen Kompass, der Ihnen helfen soll, mit jedem Tag Ihren Zielen und Wünschen einen Schritt näher zu kommen“.

Hier können Sie uns eine Nachricht senden

CAPTCHA
Bitte warten …

Standort – G.E.S.S. GmbH